不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！
五大都心の中で最も利回り高い札幌
東京の利回りは4〜5%
札幌は8〜10%
賃貸経営をする上で必要となる利回りは8％〜10%であり、札幌は支店が多く存在し、インバウンド需要もあることから魅力的なエリアである。
また、著者自身も札幌が好きで旅行で行くので経費計上もしやすい。
累投で増やせ
今で言う、積立投信のようなもの。
著者は証券会社勤務でからの取引不可であったが、累投はokだった。
初心者であればリスクが低く、メンタル的にも負担が少ないためはじめの資産形成として優れている。
昼休みの時間に投資
昼休みの時間に物件検索、買付、融資相談を行う。忙しいサラリーマンの時間の使い方としてはこれが一番現実的。
条件に合う物件が出た際に通知がくる機能を使って時短を図っている。
遠隔地なら完全に外注化で割り切る
完全に管理は外注に任せているそう。
東京在住で札幌への不動産投資のため、移動費や時間の関係上外注に頼らざる得ないが、それは時間が確保できるというメリットもある。
物件の買い方
・売主の状況を把握
売却理由により買付の戦略を考える。売り急いでいる場合は指値
資産整理や相続などはほぼ指値は利かない。
無理な指値は失うものが多いので、極力行わない。
